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四維捷運文昌國小3+1房 西屯賣屋達人
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.88 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
興安路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：40.86 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.98 坪
- 附屬建物面積：4.95 坪
- 共同使用：13.93 坪
- 土地面積：7.08 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 8樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：460 元/月
鄰近學校：文昌國小、四維國小、三光國中
鄰近公園：北屯兒童公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：四維國小捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：460 元/月
鄰近學校：文昌國小、四維國小、三光國中
鄰近公園：北屯兒童公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：四維國小捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
整體而言，此物件適合注重通勤便利性與空間實用性的購屋者，尤其是家有學童的家庭。
值得購買的理由：
- 地理位置佳：位於四維國小捷運站與文昌國小學區範圍內，生活機能與交通便利性是其最大賣點。
- 坪效比合理：1180 萬總價包含車位與近 41 坪的使用面積，對於需要三房以上且重視停車的家庭而言，單坪價格在該區域尚屬合理。
- 持有成本低：每月僅 460 元的低管理費，能減輕長期居住成本。
需考慮的風險： 鑑於屋齡已達 30 年，買房者務必確認銀行是否能順利核貸，並請專業驗屋人員檢查房屋結構安全及管線狀況。此外，機械車位的使用便利性與實際室內格局（3 房或 3+1 房）需實地評估，若無法接受老屋維修風險或偏好新成屋便利設施，則需再斟酌。
總結建議： 若您能接受 30 年屋齡，且主要考量在於「捷運通勤」與「學區資源」，這是一個高 CP 值的选择；但若您追求新穎設施或擔心老屋貸款限制，建議先與銀行確認貸款條件再行決購。
問與答
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房仲電話：0932-645996
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證號: (102)登字第232395號
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